Biztonságos otthon – láthatatlan kockázatok a falak mögött

Mindenki szeretne biztonságos helyen élni a családjával.
Ahogy egyre több elektromos eszközt használunk, úgy válik egyre fontosabbá a villamos biztonság.
Mégis, a mindennapokban erre fordítanak a legkevesebb figyelmet az emberek.

Az áramütések nagy része otthon történik.
A lakástüzek, tönkremenő háztartási gépek, sőt akár életveszélyes helyzetek hátterében is gyakran olyan rejtett villamos hibák állnak,
amelyeket a lakók nem látnak, nem is sejtenek.
Ezeket a hibákat csak szakszerű villamos biztonsági felülvizsgálattal, bevizsgált, minősített műszerrel lehet megbízhatóan kimutatni.

A villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) régóta jogszabályban szabályozott terület, (régebben: Érintésvédelmi felülvizsgálat)
mégis a gyakorlatban sok helyen nem tulajdonítottak neki elég jelentőséget.
Közben a 21. században már olyan teljesítményű és érzékeny elektromos eszközöket építünk be az otthonokba,
amelyek megkövetelik a hibátlan életvédelmi rendszer meglétét (ÁVK/Fi-relé, megfelelően méretezett kismegszakítók,
túláram- és túlfeszültség-védelem, megfelelő földelés, EPH).

Tapasztalat, hogy egyre több lakást és családi házat adnak át úgy, hogy a villamos hálózat nem felel meg az alapvető biztonsági követelményeknek,
vagy az életvédelmi elemek hiányoznak, vagy csak „papíron” léteznek.
Ennek oka sokszor az, hogy a villanyszerelés jelentős részét hozzá nem értő segédmunkások végzik nagy mennyiségben,
valódi szakképzett felügyelet nélkül.

Azokban az országokban, ahol ezt komolyan veszik (pl. ahogy sokan láthatták külföldi lakásfelújítós műsorokban, mint például az Álomház),
magától értetődő, hogy egy ingatlan átadásánál és felújításnál kötelező lépés a villamos biztonsági felülvizsgálat, nem csak papíron, hanem tényleges mérésekkel, jegyzőkönyvvel.

Az alábbiakban röviden bemutatom, mit jelent a villamos biztonsági felülvizsgálat,
és miért fontos eladónak és vevőnek egyaránt, hogy valódi, komoly VBF készüljön az ingatlanról.

Miért fontos a villamos biztonsági felülvizsgálat ingatlan adásvételnél?

Egy ház vagy lakás villamos hálózata olyan, mint a „rejtett gépészet”: első ránézésre szép lehet az ingatlan,
miközben a falak mögött életveszélyes hibák is lapulhatnak.
Egy korrektül elvégzett villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) pont ezeket a rejtett kockázatokat tárja fel.

Eladóként miért érdekes neked?

• Ingatlanra 5 év szavatosság van, az eladó bizonyos rejtett hibákért még évekkel az eladás után is felelősségre vonható.
• Ha a villamos hálózatban volt már korábban veszélyes vagy szabálytalan kialakítás, és ez később kárt okoz (áramütés, tűz, berendezés tönkremenetele), a vevő hivatkozhat arra, hogy ez már az eladáskor is fennálló hiba volt.
• Egy friss, szakszerű VBF jegyzőkönyv:
• bizonyítja, hogy te mindent megtettél a biztonságért,
• csökkenti a későbbi viták, pereskedés esélyét,
• erős tárgyalási alap: „nem csak szép, hanem műszakilag is rendben lévő” ingatlant adsz át.

Röviden: egy korrekt VBF neked is jogi és erkölcsi védőháló, nem csak a vevőnek szívesség.

Vevőként miért érdemes ragaszkodni hozzá?

• Nem a festést veszed meg, hanem az egész házat, vezetékkel, kötésekkel, elosztóval együtt.
• Egy VBF vizsgálatból kiderülhet, ha:
• alulméretezett a vezeték,
• hiányzik vagy hibás a Fi-relé,
• nincs megfelelő földelés, EPH, túlfeszültségvédelem.
• Ezek nem csak „papíron hibák”, hanem konkrét élet- és vagyonvédelmi kockázatok: tűz, áramütés, tönkremenő készülékek.

Egy rendes VBF jegyzőkönyv vevőként segít abban, hogy:

• tudd, mit veszel meg,
• lásd, kell-e rá költened (és mennyit),
• ha komoly hiba van, még szerződéskötés előtt dönteni tudj.

Nem kell két külön VBF, de legyen komolyan véve

Nem az a cél, hogy külön az eladó is, meg a vevő is rendeljen ugyanarra az ingatlanra felülvizsgálatot.
A lényeg inkább ez:

• Legyen egy friss, valóban elvégzett, nem „sablonos” VBF.
• Olyan szakember készítse, aki:
  • tényleg mér (hurokimpedancia, szigetelés, RCD, földelés, EPH, stb.),
  • nem csak kipipál egy papírt,
  • vállalja a nevét, engedélyszámát a jegyzőkönyvön.
  Így az eladó nyugodt szívvel adja át, és a vevő nyugodt szívvel költözik be.